Taxas Euribor em Queda: Prestações de Crédito Habitação Menores em novembro.

As taxas Euribor continuam a cair, com os prazos mais longos abaixo dos 3%, atingindo os menores valores dos últimos dois anos. Como resultado, as prestações dos créditos habitação a taxa variável em novembro serão significativamente mais baixas em comparação com outubro. A descida deve-se aos cortes nas taxas de juros do...

20 nov 2024 3 min de leitura

As taxas Euribor continuam a descer, com o prazo mais longo abaixo dos 3% e a atingir os valores mais baixos dos últimos dois anos. Em novembro, quem optar por um crédito habitação a taxa variável verá prestações significativamente mais baixas em comparação com o mês anterior.
A contínua descida das taxas Euribor deve-se aos cortes sucessivos nas taxas de juros do Banco Central Europeu (BCE), realizados nos últimos meses, nomeadamente em junho, setembro e outubro. Para além disso, as expectativas em torno de futuros alívios na política monetária europeia, como o corte previsto para dezembro, têm contribuído para a diminuição do indexante.
As taxas médias da Euribor em outubro foram as seguintes:

Euribor a 12 meses: a média mensal foi de 2,691%, a mais baixa desde novembro de 2022, registando uma queda de 0,245 pontos percentuais face a setembro (2,936%).
Euribor a 6 meses: fixou-se em 3,002%, com uma redução de 0,256 pontos percentuais em relação ao mês anterior (3,258%).
Euribor a 3 meses: caiu para 3,167%, o que representa uma descida de 0,267 pontos percentuais em comparação com setembro (3,434%).

Este contexto de descida das taxas tem um impacto direto nas prestações dos novos créditos habitação a taxa variável. Para quem pretende pedir um financiamento em novembro, as simulações indicam uma redução das prestações. No caso de um empréstimo de 150.000 euros a 30 anos, com spread de 1%, as prestações seriam as seguintes:

Euribor a 12 meses: a prestação mensal seria de 690 euros, uma redução de 20 euros face ao valor do mês anterior.
Euribor a 6 meses: a prestação mensal seria de 716 euros, menos 22 euros em comparação com outubro.
Euribor a 3 meses: a prestação seria de 730 euros, uma redução de 23 euros face ao mês anterior.

Além disso, quem já tem créditos habitação com taxa variável ou mista e vai realizar a revisão da taxa em novembro também verá uma diminuição nas prestações, uma vez que as taxas Euribor a 12, 6 e 3 meses estão bem mais baixas do que há um ano, há seis meses ou mesmo três meses.
Espera-se que as taxas Euribor continuem a descer até ao final de 2024 e ao longo de 2025, impulsionadas pelos cortes sucessivos nas taxas de juro do BCE. A próxima reunião do BCE está marcada para 12 de dezembro, e embora o corte esperado seja de 25 ou 50 pontos base, ainda existem dúvidas quanto à sua magnitude.