Boas notícias para quem tem crédito à habitação com taxa variável: as prestações mensais vão voltar a descer em julho. Esta redução acontece devido à queda das taxas de juro decidida pelo Banco Central Europeu (BCE), refletindo-se nas revisões dos contratos.

Segundo uma simulação da DECO Proteste/Contas e Direitos, um crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses pode ter uma descida de 134,48€ na prestação mensal, face à última revisão, em julho de 2024. A nova prestação estimada passa assim para 638,98€.

A análise baseia-se num exemplo de financiamento de 150.000€ a 30 anos, com um spread de 1%.
Também quem tem créditos indexados à Euribor a seis meses verá uma redução, embora menor: a prestação mensal passa de 684,67€ para 636,46€, ou seja, menos 48,21€. Já no caso da Euribor a três meses, a descida é de 37,61€, fixando a prestação em 631,11€.

A descida mais significativa continua a verificar-se nos contratos com Euribor a 12 meses, já que a prestação é revista apenas uma vez por ano e, por isso, reflete de forma mais acumulada a tendência de queda nas taxas de juro.

Esta tendência tem vindo a verificar-se desde o início de 2024, acompanhando a política do BCE, que decidiu, na sua reunião de 5 de junho, baixar novamente as taxas diretoras – agora fixadas nos 2,0%.

Ainda assim, importa lembrar que, apesar das recentes reduções, os valores das prestações continuam acima dos registados antes de julho de 2022, quando o BCE iniciou o ciclo de subida das taxas para controlar a inflação.

Para referência, em fevereiro de 2022, com taxas Euribor ainda negativas, as simulações apontavam para prestações mensais de 447,01€ com Euribor a seis meses e 444,85€ com Euribor a três meses.

As médias da Euribor utilizadas para estas simulações referem-se ao mês de junho de 2025, sendo:
  • 2,081% para a Euribor a 12 meses
  • 2,050% para a Euribor a 6 meses
  • 1,984% para a Euribor a 3 meses